IPTU 2026: Guias estão disponíveis online para consultas e pagamentos em Uberlândia
23/01/2026
(Foto: Reprodução) Uberlândia libera guias online do IPTU 2026 com desconto para cota única
As guias online do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) 2026 de Uberlândia já estão disponíveis para consulta de valores e pagamento. Confira abaixo o passo a passo para acessar o documento pelo Portal do Cidadão.
Já os carnês impressos serão enviados em fevereiro, segundo a Prefeitura de Uberlândia. De acordo com o Município, a guia física será remetida pelos Correios antes do primeiro prazo de vencimento, datado para 27 de fevereiro.
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Neste ano, os contribuintes de Uberlândia que optarem pagar o imposto à vista terão 5% de desconto até dia 27 de fevereiro. Esse benefício em 2026 é menor que o praticado em 2025, quando o Município concedeu 20% de desconto para os contribuintes que dessem preferência para o pagamento não parcelado.
Segundo a Prefeitura, em 2025 a cidade teve cerca de 390 mil imóveis cadastrados. Desses, 56.498 imóveis serão isentos do pagamento do IPTU em 2026.
Quem tem apenas um imóvel residencial em Uberlândia com valor venal de até R$ 180 mil também tem o benefício da isenção.
Passo a passo para acesso à guia de IPTU no Portal do Cidadão:
Acesse o Portal da Prefeitura;
Clique em "Serviços" e escolha entre:
- Adesão ao IPTU Digital Pessoa Jurídica
- Adesão ao IPTU Digital Pessoa Física
Faça login no Portal do Cidadão usando seu usuário e senha do GovBr;
Atualize seus dados cadastrais na página que abrir;
Informe o número de inscrição do imóvel ou CPF do titular e clique em "Pesquisar";
Confira os débitos pendentes (se houver) e gere as guias de pagamento.
Iptu digital pode ser acessado pelo portal da Prefeitura
Prefeitura de Uberlândia/Reprodução
Alteração de cálculos
Em 2025, o Município alterou os cálculos para cobrança da IPTU. Contudo, a Prefeitura, com aval da Câmara, implementou um sistema de descontos regressivos para amenizar o impacto da atualização da planta de valores dos imóveis, que entrou em vigor este ano e elevou significativamente o imposto.
Desta forma, o valor do IPTU para 2026 ainda chega com 60% de desconto sobre o novo cálculo e atinge 20% em 2028.
Portanto, para quem optar pelo pagamento do débito à vista em 2026, terá o desconto de 60% mais os 5%. Para quitar de forma parcelada, apenas os 60% serão considerados.
Confira as datas de vencimento do IPTU 2026 em Uberlândia:
Vencimento do IPTU 2026 em Uberlândia
Entenda o sistema de descontos regressivos até 2028
Carnês impressos do IPTU de Uberlândia chegam nos imóveis em fevereiro
G1/G1
No dia 16 de dezembro foi sancionada a lei complementar que define novos percentuais de desconto para IPTU a partir de 2026. A proposta de autoria do prefeito Paulo Sérgio (PP) foi aprovada pela Câmara Municipal de Uberlândia uma semana antes por 21 votos favoráveis e três contrários.
Em 2025, os contribuintes tiveram um abatimento de 100% sobre o valor calculado com base na nova metodologia de avaliação, considerando os 20% de desconto que foram concedidos para pagamentos à vista. Com a nova legislação, a partir de 2026, os descontos serão reduzidos gradualmente:
2026: 60% de desconto
2027: 40% de desconto
2028: 20% de desconto
Mudanças no IPTU de Uberlândia
Uberlândia conta com mais de 360 mil imóveis que, a partir deste ano, passaram por mudanças na cobrança do IPTU.
O imposto passou a ser cobrado considerando o valor venal do imóvel com planta de valores atualizada. Isso quer dizer que os cálculos foram feitos sobre o preço estimado pela Prefeitura de Uberlândia e não, necessariamente, sobre o preço que o proprietário pagou pelo imóvel.
Segundo o Município, imóveis com avaliação maior pagaram IPTU maior, enquanto imóveis com avaliação menor tiveram valores reduzidos de impostos.
Para chegar a essa estimativa de “quanto vale um determinado imóvel”, o Município tomou por base uma série de fatores como:
Área construída
Número de pavimentos
Localização
Idade do imóvel
Topografia
Padrão de construção
Área de lazer e distância da portaria (no caso de condomínios)
🧮 Base de cálculo do IPTU Uberlândia
O IPTU que o contribuinte começou a pagar foi calculado com a aplicação de uma alíquota sobre o valor venal do imóvel.
A nova legislação trouxe oito alíquotas diferentes para a base de cálculo de cada imóvel, sendo as maiores taxas aplicadas para aqueles bens que não são edificados. Veja a seguir.
Alíquotas do IPTU em Uberlândia
Então, por exemplo, se você tem um lote sem construção cujo valor venal foi estimado pela prefeitura acima de R$ 300 mil, a taxa aplicada será de 0,50%. Portanto, o valor do IPTU para esse imóvel é de R$ 1,5 mil, sem considerar os descontos progressivos concedidos pela Prefeitura.
De acordo com a gestão municipal, a maioria dos imóveis da cidade (62%) se enquadra nas alíquotas mais baixas, portanto, avaliados com valor venal de até R$ 300 mil.
🙂 Isenção do IPTU 2025
Neste ano, a nova lei também passou a prever a isenção do imposto em algumas condições. Em levantamento divulgado pela Administração Municipal, dentro dos novos critérios, 50.756 famílias não precisaram pagar o IPTU 2025, número 133% maior que em 2024.
São isentos do IPTU:
Imóvel residencial de até R$ 180 mil pertencente a pessoa sem outro imóvel residencial
Áreas de Proteção Permanente
Imóveis cedidos gratuitamente ao Poder Público
Imóveis de entidades sem fins lucrativos que prestam serviços essenciais e recebem recursos públicos
Imóvel residencial de ex-combatente da Força Expedicionária Brasileira (FEB).
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