Escolha da imobiliária pode definir sucesso da locação
20/04/2026
(Foto: Reprodução) Reconhecida como a maior imobiliária de Londrina em volume de locações, a Santamérica destaca que solidez empresarial e controle financeiro são determinantes para garantir previsibilidade e segurança ao proprietário.
A decisão de alugar um imóvel costuma ser tratada como uma etapa operacional. No entanto, especialistas do setor afirmam que a escolha da imobiliária pode determinar o sucesso — ou o fracasso — da locação.
Mais do que intermediar contratos, a administradora assume a responsabilidade de gerir patrimônio e recursos financeiros de terceiros. Nesse contexto, estrutura empresarial, governança e perenidade tornam-se fatores centrais para reduzir riscos.
O que muitos proprietários deixam de avaliar
No mercado imobiliário brasileiro, grande parte das imobiliárias é composta por operações de pequeno porte, muitas vezes estruturadas por uma, duas ou poucas pessoas. Embora possam apresentar forte presença comercial ou digital, nem sempre possuem estrutura administrativa proporcional à responsabilidade de administrar recursos de terceiros.
Quando o proprietário entrega a gestão do aluguel, ele também está confiando à empresa o recebimento temporário dos valores pagos pelo inquilino até o repasse.
É nesse ponto que a análise da estrutura empresarial se torna decisiva.
Divulgação.
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A realidade empresarial no Brasil
Dados do Sebrae indicam que uma parcela significativa das empresas brasileiras encerra suas atividades nos primeiros anos de funcionamento. Aproximadamente 20% fecham antes de completar o primeiro ano, e cerca de metade não ultrapassa cinco anos de operação.
No setor imobiliário, isso representa um fator de atenção adicional. A administração de imóveis exige fluxo de caixa organizado, conciliação bancária sistemática e separação clara entre recursos operacionais da empresa e valores pertencentes ao proprietário.
Sem governança financeira adequada, o risco deixa de ser apenas contratual e passa a ser operacional.
Gestão de risco e previsibilidade
Uma administração profissional envolve:
Controle financeiro estruturado
Conciliação e rastreabilidade de repasses
Análise criteriosa de crédito
Estrutura contratual alinhada à Lei do Inquilinato
Vistoria técnica documentada
Gestão ativa de inadimplência
Segundo Alexandre Costa Moretto, CEO da Santamérica e mestre em Administração de Empresas pela Fundação Getulio Vargas (FGV), muitos proprietários só percebem a importância da estrutura após enfrentarem problemas.
“É comum o proprietário perguntar: ‘Eu preciso realmente me preocupar com isso?’ A resposta é sim. Uma imobiliária é uma empresa como qualquer outra — precisa de receita organizada, controle financeiro e governança para cumprir suas obrigações. Administrar imóveis é gerir risco.”
Ele destaca que não são raros os casos de proprietários que procuram uma empresa mais estruturada após enfrentarem atrasos ou inconsistências no repasse de valores recebidos do inquilino.
Perenidade como indicador de segurança
Empresas com histórico consolidado tendem a apresentar maior estabilidade operacional e capacidade de adaptação ao mercado.
Fundada em 1º de janeiro de 2001, a Santamérica completa 25 anos de atuação contínua no mercado imobiliário de Londrina e região Norte do Paraná, mantendo uma das maiores carteiras de locação da cidade.
A escala operacional exige padronização rigorosa de processos financeiros e administrativos, o que contribui para previsibilidade e segurança ao proprietário.
Checklist: o que o proprietário deve perguntar antes de contratar uma imobiliária
Há quantos anos a empresa atua formalmente no mercado?
Possui equipe estruturada ou depende de uma, duas ou poucas pessoas?
Como é feito o controle e a conciliação dos valores recebidos?
Existe separação clara entre recursos da empresa e valores de terceiros?
Como funciona a análise de crédito do locatário?
Qual é o procedimento de vistoria inicial e final?
Como a empresa atua em caso de inadimplência?
A escolha da imobiliária não deve se limitar à taxa de administração ou à promessa de agilidade. Trata-se de uma decisão estratégica que envolve proteção patrimonial, previsibilidade de renda e redução de riscos.
